Evolution des règles d'imposition des loueurs en meublé

Attention, les règles d’imposition des loueurs en meublés évoluent à compter des revenus 2025 (à déclarer en 2026) :

1) Pour les locations de meublés de tourisme non classés :

• le seuil de chiffre d’affaires permettant de bénéficier du régime micro est abaissé de 77.700 € à 15.000 € ;
• le taux d’abattement associé à ce régime passe de 50 % à 30 %.

2) Pour les locations de meublés de tourisme classés et les chambres d’hôtes :

• le seuil de chiffre d’affaires permettant de bénéficier du régime micro est abaissé de 188.700 € à 77.700 € ;
• le taux d'abattement associé à ce régime passe de 71 % à 50 %.

Si votre chiffre d’affaires est supérieur à 15.000 € ou 77.700 €, selon le type de location meublée, sur deux années consécutives (N-2 et N-1), vous relevez donc désormais obligatoirement du régime réel d’imposition. Si vous étiez au régime micro et que vous passez au régime réel, vous devez en informer votre service des impôts des entreprises (SIE), via votre messagerie sécurisée disponible dans votre espace professionnel sur impots.gouv.fr, pour que ce changement soit pris en compte.

3) Pour le calcul de la plus-value de cession des immeubles des loueurs en meublés non professionnels

Depuis le 15 février 2025, si vous vendez votre bien, les amortissements pratiqués, lorsqu’il était loué, doivent être déduits du prix d’acquisition pour déterminer la plus-value (hormis les cas prévus à l’article 150 VB du code général des impôts).

Les coordonnées de votre SIE sont accessibles via la rubrique « Contact et prise de RDV » de la page d’accueil d’impots.gouv.fr.

Si vous ne possédez pas d’espace professionnel, vous devez le créer depuis la page d’accueil du site www.impots.gouv.fr « connexion à l’espace professionnel » et « créer mon espace professionnel » (fiche focus « créer un espace professionnel simplifié »). L'activation d'un nouvel espace nécessite actuellement un délai de prise en compte. Il vous permettra ensuite d’effectuer vos démarches déclaratives liées au régime réel d’imposition.

Pour tout complément d’information, vous pouvez consulter la documentation disponible en ligne sur le site www.impots.gouv.fr ou contacter votre service des impôts des entreprises.